L'APH Sélect est le programme d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL qui offre les conditions les plus avantageuses du marché pour les immeubles locatifs : amortissement prolongé (jusqu'à 50 ans selon le pointage), ratio prêt-valeur plus élevé et réduction de la prime d'assurance. En contrepartie, l'immeuble doit obtenir des points en abordabilité, en efficacité énergétique ou en accessibilité.

Groupe Jinco se spécialise dans ce programme pour les immeubles multilogements partout au Québec. Nous montons le dossier, optimisons le pointage et le présentons aux prêteurs les mieux placés pour votre projet.

 

Ce que l'APH Sélect peut changer pour vous

• Liquidités mensuelles : un amortissement de 40 à 50 ans peut réduire considérablement les versements, ce qui améliore le flux de trésorerie de l'immeuble, ou permettre d'atteindre un ratio prêt-valeur plus élevé (jusqu'à 95%).

• Équité libérée : au refinancement, un ratio prêt-valeur plus élevé permet de récupérer une partie de votre mise de fonds pour un prochain achat ou des rénovations.

• Coût d'assurance réduit : la prime SCHL diminue avec le pointage obtenu.

• Taux compétitifs : un prêt assuré par la SCHL obtient généralement de meilleurs taux qu'un financement conventionnel.

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Comment fonctionne le pointage

Le pointage se calcule sur trois volets. Le nombre total de points (50, 70 ou 100) détermine les avantages accordés.

• Abordabilité : un engagement à maintenir une partie des logements sous un loyer défini par la SCHL, pour une période minimale de 10 ans.

• Efficacité énergétique : une réduction de la consommation d'énergie (par rapport à la performance actuelle pour un immeuble existant, ou au code pour une construction neuve), confirmée par un professionnel qualifié.

• Accessibilité : des logements accessibles ou une conception universelle, au-delà du minimum requis.

Dans plusieurs immeubles existants de Montréal, les loyers en place permettent déjà d'obtenir des points en abordabilité, souvent sans changement à vos opérations. Une première analyse permet de le confirmer rapidement.

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Pour qui

• Propriétaires d'immeubles de 5 logements et plus qui souhaitent refinancer ou renouveler

• Acheteurs d'immeubles multilogements

• Promoteurs de projets locatifs neufs (financement de construction et financement permanent à la livraison)

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Notre façon de travailler

1. Analyse préliminaire sans frais : à partir du registre de loyers et dépenses d'exploitation, nous déterminons le montant finançable et le pointage possible.

2. Montage du dossier : évaluation, rapport énergétique et documents SCHL coordonnés pour vous.

3. Mise en concurrence des prêteurs : banques, caisses et autres prêteurs agréés SCHL.

4. Accompagnement jusqu'au décaissement et pour tout besoin futur.

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Transactions récentes

• Refinancement APH Sélect, 6 logements, Montréal : 2 180 000 $

• Refinancement APH Sélect, 14 logements, Montréal : 3 431 100 $

• Financement à l'achèvement APH Sélect, 8 logements, Montréal : 2 585 000 $

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Questions fréquentes

Combien de logements faut-il?

Au moins 5 logements résidentiels. La portion commerciale doit rester limitée à 30% de l'espace.

Est-ce que je dois rénover pour obtenir des points?

Pas nécessairement. L'abordabilité seule peut suffire dans certains cas, selon les loyers en place.

Vos services sont-ils offerts hors Montréal?

Oui, partout au Québec. Nous finançons aussi ailleurs au Canada avec nos partenaires.

Combien coûte votre analyse?

L'analyse préliminaire est sans frais et sans engagement.